Calculateur de Prêt Immobilier
Ce simulateur vous permet d’estimer vos mensualités, le coût total de votre crédit immobilier et la part de l’assurance dans vos remboursements, à partir du montant emprunté, de la durée, du TAEG (Taux Annuel Effectif Global) et du taux d’assurance.
Attention, utilisez bien le TAEG dans le simulateur, et non le taux nominal qui pourrait être mis en avant par les banques.
Le TAEG est le taux de référence officiel : il inclut non seulement le taux d’intérêt de base, mais aussi l’assurance obligatoire, les frais de dossier, les frais de garantie et tous les frais imposés pour obtenir le prêt .
C’est ce taux qui vous permet de comparer équitablement les offres de prêt du marché.
Astuce :
Plus la durée du prêt est longue, plus la mensualité est faible… mais le coût total du crédit augmente !
dont 0 € d’assurance
Coût du crédit : 0 €
Comment sont calculés les résultats ?
Ce calculateur applique les formules utilisées par toutes les banques françaises pour les crédits immobiliers à taux fixe.
1. Calcul de la mensualité principale (hors assurance) :
$$
\text{Mensualité} = \text{Capital emprunté} \times \frac{t \times (1 + t)^n}{(1 + t)^n — 1}
$$
- $t$ : taux mensuel = TAEG / 12 / 100
- $n$ : nombre total de mensualités (nombre d’années × 12)
2. Calcul de l’assurance mensuelle :
$$
\text{Assurance} = \text{Capital emprunté} \times \frac{\text{taux d’assurance}}{12 \times 100}
$$
3. Calcul du coût total du crédit :
$$
\text{Coût total du crédit} = (\text{Mensualité} + \text{Assurance}) \times n — \text{Capital emprunté}
$$
Exemple :
Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans à un TAEG de 2,5 % et une assurance à 0,36 % :
- Mensualité totale ≈ 1 060 €
- Dont assurance ≈ 60 €
- Coût total du crédit ≈ 54 500 €
Ce simulateur vous aide à comparer différents scénarios et à anticiper l’impact du TAEG, de la durée ou de l’assurance sur votre budget. Les formules utilisées sont celles imposées par la réglementation française pour tous les crédits immobiliers à taux fixe.
